Планировка 3 комнатной квартиры — в панельном и кирпичном доме. 50 способов рационального использования пространства комнат

Самым распространенным видом жилья во всем мире считают благоустроенные квартиры. Оптимальным и часто встречающимся вариантом проживания для небольшой семьи является трехкомнатная квартира.

Как правило, площади такой квартиры достаточно для комфортного проживания семьи из 3-4 человек. При выборе жилья люди в первую очередь интересуются планировкой квартиры, оценивают ее удобство для проживания.

Дома, в которых располагаются квартиры, могут сильно отличаться друг от друга по различным характеристикам. Все зависит от года постройки дома, материалов его изготовления, проекта дома.

Старый жилой фонд не всегда соответствует требованиям и желаниям собственников, которые хотят оптимизировать или несколько изменить жилое пространство с учетом личных интересов.

Особенности есть для каждого типа дома. И любую трешку возможно спланировать под свои потребности.

Планировка 3 комнатной квартиры в «Сталинке»

Данные дома строились в период с 1933 по 1960 год. Их строительство осуществлялось по старым проектам и нормативам. Планировка таких квартир не стандартная. В данных квартирах высокие трехметровые потолки, большие раздельные комнаты и кухни, раздельный душ и туалет, много окон.

Комнаты имеют хорошую шумоизоляцию. В проекте строительства были предусмотрены кладовые. Как правило, данные квартиры имеют повышенную площадь. Минусами данного жилья являются устаревшие материалы и сложность перепланировки.

Но до сегодняшнего времени эти квартиры имеют высокую стоимость. В настоящее время сталинские дома прошли капитальный ремонт и находятся в достойном состоянии.

Планировка 3 комнатной квартиры в «Хрущевке»

Этот вид жилья достаточно старый и уже давно находящийся в употреблении, отличается своей доступностью, т.к. главной задачей государства того времени было обеспечение граждан отдельным жильем.

Некоторые комнаты в таких домах смежные, а внутренние стены капитальные. Отдельные характеристики квартиры зависят от года постройки дома. Площадь данных квартир не большая, соответственно, комнаты и помещения квартиры маленькие.

  • Кардинальных изменений в таких квартирах добиться сложно, но некоторые улучшения провести все-таки стоит.
  • В некоторых случаях можно перенести расположение дверей, увеличить пространство одной комнаты за счет другой, объединить некоторые помещения.
  • Улучшить такую квартиру можно за счет ремонта, выполненного в светлых тонах.
  • Постараться максимально эффективно использовать пространство квартиры.

Как правило, площадь данных квартир составляла 44-53 квадратных метров.

Планировка 3 комнатной квартиры в «Брежневке»

Эта категория домов немного улучшена. Дома преимущественно в кирпичном исполнении и площадь квартир немного выше. Комнаты по большей части изолированы друг от друга и увеличена площадь ванных комнат, кухни и прихожей.

В квартирах вставлялись окна большего размера. Появились лоджии. В целом же эти квартиры типовые и практически не отличаются друг от друга. Расположение комнат и материалы исполнения позволяют при желании внести некоторые изменения в планировку данной квартиры.

Некоторые объединяют гостиную и кухню, визуально увеличивая пространство комнаты.

  • Объединенное использование данных помещений удобно и многим нравится. В квартирах данного типа имеется кладовые помещения. Некоторые их объединяют с ванной или иной комнатой.
  • Более высокие площади позволяют организовать место для гардероба. За счет лоджий увеличивается определенная комната. Площадь данных квартир варьировалась от 48 до 60 квадратов. Этот вид жилья очень распространен и сегодня.

Планировка 3 комнатной квартиры в новостройке

Данный вариант планировки является самым оптимальным. Здесь проще реализовать имеющиеся задумки и фантазии. Некоторые застройщики изготавливают планировку по заказу собственника, помогают ее спроектировать.

Ряд квартир сдаются с начальной отделкой, без планировки комнат. Ее собственник может реализовать самостоятельно. Площадь таких квартир индивидуальна и может быть любая.

Современные дома позволяют применить самый разный вид планировки и расположения комнат и помещений. В таких квартирах можно выделить место для нужд каждого члена семьи. Каких-то стандартов здесь не существует.

Собственник может предусмотреть абсолютно любое расположение комнат, помещений в зависимости от площади квартиры. Ограничений здесь нет, все зависит от пожеланий хозяев недвижимости.

Достоинства новостроек:

  • Улучшенный уровень комфорта.
  • Современное внутридомовое оборудование, создающее меньше шума.
  • Планировка свободная, без привязки комнат к коммуникационным системам.
  • Возможность частой перепланировки без согласований.
  • Возможность планировки квартиры в разных уровнях, установки панорамных окон, террас.

Следует отметить и недостатки новых построек, связанных со спецификой их строительства:

  • В некоторых случаях неправильная геометрия квартиры.
  • Не всегда удается сделать большую прихожую.

Что учесть при планировке трешки

Любая трехкомнатная квартира имеет свободное проходное пространство. При планировании квартиры учитывается количество проживающих в ней лиц и, самое важное — площадь квартиры.

Особое внимание уделяется планировке и обустройству мест общего пользования. Желательно, если туалет и ванная комната будут раздельными, а кухня будет свободной и просторной.

  • Эти помещения больше всего востребованы жильцами. Если позволяют габариты квартиры, можно спланировать несколько санузлов, а кухню объединить с гостиной.
  • Спальные комнаты целесообразно размещать подальше от кухни. Для комфортного проживания важно наличие кладовых и гардеробных комнат. При желании все это можно воплотить при изменении планировки стандартной квартиры.

Важно соблюдать технические нормы строительства и ремонта, не допускать повреждения капитальных конструкций. Внесение в данные конструкции изменений обязательно согласовать с органами архитектурного надзора.

Идеи для планировки трехкомнатной квартиры

Идеи планировки и ремонта трешки могут быть различны. Все зависит от площади квартиры и количества проживающих в ней лиц.

Можно выделить следующие варианты планировки:

  • Для двоих проживающих можно реализовать все задумки. Сделать уютную спальную комнату, гардеробное помещение, большую гостиную, некоторые делают гостевую спальную.
  • Для семьи с ребенком обязательно наличие детской комнаты, комнаты для родителей, большой гостиной. В ней семья сможет комфортно проводить свободное время.
  • Для семьи с двумя детьми сложнее организовать пространство для всей семьи. В данном случае дизайнеры считают, что лучше отказаться от гостиной комнаты и сделать спальни для всех членов семьи. В такой ситуации целесообразно увеличить помещение кухни, тогда именно она будет местом встреч и общения семьи.

Фото идей планировки 3-х комнатной квартиры