Планировка 3 комнатной квартиры — в панельном и кирпичном доме. 50 способов рационального использования пространства комнат

Автор: Студия дизайна Conception

Самым распространенным видом жилья во всем мире считают благоустроенные квартиры. Оптимальным и часто встречающимся вариантом проживания для небольшой семьи является трехкомнатная квартира.

Как правило, площади такой квартиры достаточно для комфортного проживания семьи из 3-4 человек. При выборе жилья люди в первую очередь интересуются планировкой квартиры, оценивают ее удобство для проживания.

Дома, в которых располагаются квартиры, могут сильно отличаться друг от друга по различным характеристикам. Все зависит от года постройки дома, материалов его изготовления, проекта дома.

Старый жилой фонд не всегда соответствует требованиям и желаниям собственников, которые хотят оптимизировать или несколько изменить жилое пространство с учетом личных интересов.

Особенности есть для каждого типа дома. И любую трешку возможно спланировать под свои потребности.

Содержание

Планировка 3 комнатной квартиры в «Сталинке»

Данные дома строились в период с 1933 по 1960 год. Их строительство осуществлялось по старым проектам и нормативам. Планировка таких квартир не стандартная. В данных квартирах высокие трехметровые потолки, большие раздельные комнаты и кухни, раздельный душ и туалет, много окон.

Комнаты имеют хорошую шумоизоляцию. В проекте строительства были предусмотрены кладовые. Как правило, данные квартиры имеют повышенную площадь. Минусами данного жилья являются устаревшие материалы и сложность перепланировки.

Но до сегодняшнего времени эти квартиры имеют высокую стоимость. В настоящее время сталинские дома прошли капитальный ремонт и находятся в достойном состоянии.

Планировка 3 комнатной квартиры в «Хрущевке»

Этот вид жилья достаточно старый и уже давно находящийся в употреблении, отличается своей доступностью, т.к. главной задачей государства того времени было обеспечение граждан отдельным жильем.

Некоторые комнаты в таких домах смежные, а внутренние стены капитальные. Отдельные характеристики квартиры зависят от года постройки дома. Площадь данных квартир не большая, соответственно, комнаты и помещения квартиры маленькие.

Кардинальных изменений в таких квартирах добиться сложно, но некоторые улучшения провести все-таки стоит.
В некоторых случаях можно перенести расположение дверей, увеличить пространство одной комнаты за счет другой, объединить некоторые помещения.
Улучшить такую квартиру можно за счет ремонта, выполненного в светлых тонах.
Постараться максимально эффективно использовать пространство квартиры.

Как правило, площадь данных квартир составляла 44-53 квадратных метров.

Планировка 3 комнатной квартиры в «Брежневке»

Эта категория домов немного улучшена. Дома преимущественно в кирпичном исполнении и площадь квартир немного выше. Комнаты по большей части изолированы друг от друга и увеличена площадь ванных комнат, кухни и прихожей.

В квартирах вставлялись окна большего размера. Появились лоджии. В целом же эти квартиры типовые и практически не отличаются друг от друга. Расположение комнат и материалы исполнения позволяют при желании внести некоторые изменения в планировку данной квартиры.

Некоторые объединяют гостиную и кухню, визуально увеличивая пространство комнаты.

Объединенное использование данных помещений удобно и многим нравится. В квартирах данного типа имеется кладовые помещения. Некоторые их объединяют с ванной или иной комнатой.
Более высокие площади позволяют организовать место для гардероба. За счет лоджий увеличивается определенная комната. Площадь данных квартир варьировалась от 48 до 60 квадратов. Этот вид жилья очень распространен и сегодня.

Планировка 3 комнатной квартиры в новостройке

Данный вариант планировки является самым оптимальным. Здесь проще реализовать имеющиеся задумки и фантазии. Некоторые застройщики изготавливают планировку по заказу собственника, помогают ее спроектировать.

Ряд квартир сдаются с начальной отделкой, без планировки комнат. Ее собственник может реализовать самостоятельно. Площадь таких квартир индивидуальна и может быть любая.

Современные дома позволяют применить самый разный вид планировки и расположения комнат и помещений. В таких квартирах можно выделить место для нужд каждого члена семьи. Каких-то стандартов здесь не существует.

Собственник может предусмотреть абсолютно любое расположение комнат, помещений в зависимости от площади квартиры. Ограничений здесь нет, все зависит от пожеланий хозяев недвижимости.

Достоинства новостроек:

Улучшенный уровень комфорта.
Современное внутридомовое оборудование, создающее меньше шума.
Планировка свободная, без привязки комнат к коммуникационным системам.
Возможность частой перепланировки без согласований.
Возможность планировки квартиры в разных уровнях, установки панорамных окон, террас.

Следует отметить и недостатки новых построек, связанных со спецификой их строительства:

В некоторых случаях неправильная геометрия квартиры.
Не всегда удается сделать большую прихожую.

Что учесть при планировке трешки

Любая трехкомнатная квартира имеет свободное проходное пространство. При планировании квартиры учитывается количество проживающих в ней лиц и, самое важное — площадь квартиры.

Особое внимание уделяется планировке и обустройству мест общего пользования. Желательно, если туалет и ванная комната будут раздельными, а кухня будет свободной и просторной.

Эти помещения больше всего востребованы жильцами. Если позволяют габариты квартиры, можно спланировать несколько санузлов, а кухню объединить с гостиной.
Спальные комнаты целесообразно размещать подальше от кухни. Для комфортного проживания важно наличие кладовых и гардеробных комнат. При желании все это можно воплотить при изменении планировки стандартной квартиры.

Важно соблюдать технические нормы строительства и ремонта, не допускать повреждения капитальных конструкций. Внесение в данные конструкции изменений обязательно согласовать с органами архитектурного надзора.

Идеи для планировки трехкомнатной квартиры

Идеи планировки и ремонта трешки могут быть различны. Все зависит от площади квартиры и количества проживающих в ней лиц.

Можно выделить следующие варианты планировки:

Для двоих проживающих можно реализовать все задумки. Сделать уютную спальную комнату, гардеробное помещение, большую гостиную, некоторые делают гостевую спальную.
Для семьи с ребенком обязательно наличие детской комнаты, комнаты для родителей, большой гостиной. В ней семья сможет комфортно проводить свободное время.
Для семьи с двумя детьми сложнее организовать пространство для всей семьи. В данном случае дизайнеры считают, что лучше отказаться от гостиной комнаты и сделать спальни для всех членов семьи. В такой ситуации целесообразно увеличить помещение кухни, тогда именно она будет местом встреч и общения семьи.